Автор

Анна Эс статей 162

ЦИАН запустил уникальный сервис оценки стоимости жилой недвижимости

ЦИАН разработал не имеющий на российском рынке аналогов по точности алгоритм оценки стоимости жилой недвижимости. Новый сервис не только позволит риэлторам и собственникам выставить адекватную рыночной ситуации цену при продаже своего жилья, но и даст возможность покупателю проверить, не завышает ли продавец стоимость квартиры.

Разработкой нового сервиса автоматизированной оценки стоимости недвижимости на протяжении нескольких месяцев занимались специалисты Аналитического центра ЦИАН. Алгоритм позволяет с высокой точностью определить текущую рыночную стоимость любой из 13,5 млн квартир в 88,2 тысячах многоквартирных домов, расположенных на территории Москвы, Новой Москвы и Подмосковья.

«На сегодняшний день сервис онлайн-оценки ЦИАН был запущен для Московского региона. Однако география будет постоянно расширяться. Уже во втором квартале мы запустим сервис оценки стоимости жилья для Санкт-Петербурга и Ленинградской области. А до конца текущего года он заработает в большинстве крупнейших городов России», - говорит Алексей Попов, Руководитель аналитического центра ЦИАН.

Оценка производится, исходя из цен на квартиры в похожих домах в пределах района, взятых за последние 5 лет. Важной особенностью алгоритма является то, что он учитывает только объявления с высоким уровнем достоверности, исключая дубли. В среднем для оценки каждой конкретной квартиры используется порядка 350 объявлений по аналогичным объектам. Причем оценочная стоимость корректируется в соответствии с текущей ситуацией на рынке, что позволяет избежать завышения или занижения цены.

В отличие от большинства сервисов онлайн-оценки недвижимости, которые просто выдают средний по району показатель для схожих квартир, алгоритм ЦИАН позволяет в ручном режиме корректировать конечный результат исходя из 12 дополнительных параметров. Среди них, например, наличие несовершеннолетних собственников, незарегистрированная перепланировка, первый или последний этаж, альтернативная сделка, заниженная цена в договоре, срочная продажа и т.д. Поправочные коэффициенты дают возможность определить цену квартиры с максимальной точностью.

Помимо высокой точности оценки, новый сервис ЦИАН имеет массу удобных опций. К примеру, всего за один клик можно посмотреть стоимость в американских долларах или единой европейской валюте. Пересчет происходит в режиме реального времени по текущему курсу Банка России. Также при выводе оценочной стоимости пользователь видит не только общую стоимость квартиры, но и цену за квадратный метр. У него есть возможность пожаловаться на некорректную оценку или сразу же разместить объявление о продаже.

По мере развития алгоритма оценки, пользователи смогут получить расширенную информацию по интересующему объекту. В перспективе будут добавлены данные по арендным ставкам, графики с динамикой стоимости квартир в доме и районе, прогнозы по дальнейшей динамике изменения цены.

«Наша цель – создание универсального инструмента оценки, которым смогут пользоваться как профессиональные игроки рынка недвижимости в повседневной работе, так и частные лица при продаже, покупке или аренде жилья. Ведь именно цена в подавляющем большинстве случаев является определяющим фактором при принятии решения о заключении сделки. И адекватная рыночной ситуации оценка позволит ускорить процесс продажи, станет важным аргументом при торге и переговорах», - резюмирует Алексей Попов, руководитель Аналитического центра ЦИАН.

 

_______________________________________

Справка о компании

ЦИАН – лидер российского рынка онлайн-недвижимости. В состав группы входят сайты CIAN.RU, REALTY.DMIR.RU (Недвижимость и Цены), EMLS.RU.

По данным LiveInternet совокупная ежемесячная аудитория проектов составляет 4 млн. уникальных пользователей.

Поделиться с друзьями

Комментарии

комментариев: 0

(максимально 200 символов)

(максимально 256 символов)