Существуют несколько разных способов расчета привлекательности инвестиций, но у всех есть кое-что общее. Они должны ответить на следующие вопросы:

• какой чистый доход обеспечит инвестиция,
• какой будет размер чистой прибыли, и в какие сроки.

Любые системы расчета эффективности инвестиций являются значимым элементом планового корпоративного управления. Точность расчета считается существенным критерием финансового планирования. С одной стороны, полное отсутствие инвестиций в какое-либо дело приведет к вытеснению такой компании с рынка. Но, с другой стороны, внедрять инвестиции в организацию со стремительным падением рентабельности нецелесообразно. Выход один – детальное исследование инвестиционных проектов, их показателей. Такие расчеты нужны для того, чтобы принять решение о разумности их реализации и для привлечения инвесторов.
Основой для расчета инвестиций являются параметры их прибыльности. Сам термин «инвестиция» подразумевает под собой получение дохода, который обязательно должен превысить расход.
Для этого применяются следующие параметры:

1.чистый отток или приток инвестиций.

Это понятие выражает отношение увеличения расходных операций над объемом инвестирования. Обратная ситуация называется чистым притоком средств.

2.денежный поток.

3.процентная ставка

4.длительность периода инвестирования. 

Все показатели, которые используются для расчета эффективности инвестиций, делятся на два вида:
- оценка дисконтированная;
- учетная оценка.
В первом случае расчет инвестиций делается с помощью чистого приведенного дохода (ЧПД), внутренней нормы прибыли и индекса рентабельности долгосрочных инвестиционных вложений в какую-либо сферу деятельности. 
Чистый приведенный доход состоит из величины капитальных инвестиций и общего уровня притока капитала за интересующий нас период (отчетный). 
Из периода притока рассчитывается коэффициент, который является основой дисконтированной оценки качества данной сферы. В основном она считается из общей величины инвестиционного капитала.
Основываясь на чистом доходе, выводится индекс рентабельности. Вообще, это очень относительный показатель, который характеризуется уровнем затрат на единицу прибыли. Чем большее данный показатель, тем больше будет доход от вложенных денежных средств.
Расчет по внутренней норме прибыли производится, исходя из коэффициента дисконтирования. При этом величина ЧПД равна нулю.

В любой коммерческой организации используются свои источники финансирования. За пользование данными источниками они отдают дивиденды, проценты и прочие финансовые выплаты. Таким образом, обозначается необходимая минимальная рентабельность предприятия. Не забывайте также и об уровне инфляции, когда будете закладывать ее в общую картину финансового анализа.