Недвижимость — штука, по нынешним временам, весьма дорогая, а потому желающих «нагреть» на этом деле руки очень много. Если вам предстоит операция с недвижимость, особенно такая, как срочный выкуп квартир, то можно себе представить, как вы волнуетесь при этом.
Прежде, чем совершать какие бы то ни было сделки, убедитесь, что ваш собственный юридический статус в отношении квартиры не подлежит сомнению: у вас должны быть полные права на владение имуществом или его долей. Кроме того, для любой организации квартира или любое другое имущество, в части или полностью находящееся под залогом, кажутся сомнительными.
Также важно, чтобы на территории вашего имущества не были прописаны несовершеннолетние или пенсионеры, которые могут подпасть под статью о защите прав недееспособных членов общества. Убедитесь, что ваше имущество не подлежит реформированию, уничтожению с предоставлением иной собственности, что ваши права буду действовать на протяжении длительного времени.
После того, как вы убедились, что можете распоряжаться своей долей имущества, обратите внимание на то, что выдавать официально кредит под залог недвижимости могут не все организации. В таком случае данная операция не будет носить название не договора залога, а лишь договора обеспечения. Это дает вам право распоряжаться своей собственностью в том случае, если вы просрочили платежи, но суд еще не постановил заморозить ваши права по распоряжению имуществом. А значит, вы сможете продавать ее или закладывать в других организациях, вне зависимости от того, что написано в договоре.
Последнее, кстати, повлекло за собой возникновения ряда компаний, которые предлагают кредит под залог квартиры под видом купли-продажи. То есть, вы автоматически подписываете бумагу о том, что передаете собственность в чужие руки (хотя договор выглядит значительно сложнее и витиеватее), обрекая себя тем самым на лишение права распоряжаться уже чужим имуществом. Надеяться на то, что собственность вернут после возврата денег — крайне глупо.
Сложная ситуация на рынке кредитования, а особенно залогового, связана, в основном, с юридической безграмотностью граждан и с одновременной примесью нежелания платить комиссионные или хотя бы ставку за услуги по консультированию в подобных вопросах. То есть, человек предпочитает потерять квартиру, но при этом не заплатить лишних 100$ консультанту по недвижимости, который помог бы с оценкой, оформлением документов, проверкой надежности будущего партнера по сделке.
